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Una de las sospechas de la notaria Ronchera se basaba en que nueve de estas empresas, dos años antes de la venta, habían decretado su término de giro (cierre de actividades comerciales ante el Servicio de Impuestos Internos, SII). Todas realizaron promesas de compraventa de parcelas que nunca entregaron y tampoco devolvieron el dinero. Ambos, en un día, vendieron a la misma persona 15 empresas que no tenían movimientos tributarios, en $280 millones. La Fiscalía aún no ha determinado cargos específicos, pero la carpeta investigativa prioriza el análisis de contratos, transferencias de dinero y la estructura societaria de las empresas involucradas. Los consumidores relataron haber invertido sus ahorros en proyectos que nunca se materializaron, quedando en un limbo legal y financiero.

Trece de esas empresas nunca emitieron una factura, según constató CIPER en los registros del SII. Nueve de las empresas compradas por Lobos habían gestionado término de giro ante el SII, mientras que las restantes no contaban con movimientos tributarios en un período de al menos 9 años antes de la venta. Ese día, Sebastián Yáñez y Roberto Oteiza vendieron sus derechos en 15 empresas, en las cuales cada uno era dueño de la mitad. En respuesta, los abogados de las empresas contactaron al Sernac señalando que el representante legal era Cristopher Villegas, quien, el 8 de enero de 2025, se presentó ante el organismo.

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El organismo derivó los antecedentes a Fiscalía tras recibir más de un centenar de reclamos contra empresas que vendían parcelas inexistentes. Venta de parcela de 5.000 m con espectacular vista al mar y entorno natural incomparable. La segunda modalidad, menos empleada por las empresas, era la venta de “parcelas con rol único”, terrenos que “ya estaban subdivididas y ya tenían asignado rol propio, siendo posible registrarlas ante el Conservador de Bienes Raíces. Así, las empresas prometían celebrar un contrato de compraventa, a sabiendas de que era posible que la entrega final jamás se materializara”, agregaron. En el caso de las parcelas en verde, explicaron que “se basa en la promesa de venta de parcelas agrícolas que aún no están subdivididas, de modo que existe un proyecto de parcelación.

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La información proporcionada por el Sernac indica que, el 20 de agosto de 2024, producto de las denuncias que recibió, ese servicio citó a declarar a Francisco Castro Tapia, representante legal de las empresas. “Una serie de incumplimientos en los plazos de entrega, cambios en las especificaciones de los proyectos y falta de respuestas a una serie de reclamos ingresados por consumidores”, fueron las razones principales de las quejas, según señaló el Sernac a CIPER (vea acá la respuesta completa enviada por ese servicio). CIPER contactó a cada una de las empresas acusadas para saber por qué no han cumplido con los contratos por los cuales recibieron los pagos y para conocer su versión sobre los delitos por los cuales se les acusa. Si bien el mecanismo es legal y está regulado por la Ley General de Urbanismo y Construcciones, más de 400 personas han declarado ante el Ministerio Público que no recibieron sus parcelas en los plazos firmados ni obtuvieron respuestas de las empresas. Mediante estas, entre noviembre de 2020 y abril de 2025, en la notaría Ronchera firmaron más de tres mil promesas de compraventa de parcelas en todo Chile.

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• Los acusados han sido identificados por la fiscalía como creadores de un “sofisticado esquema para defraudar a terceros” (vea esa constancia de orden verbal de detención), a través del cual se distribuyeron la administración y representación legal de al menos cinco empresas dedicadas a la venta de parcelas.
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• “Las empresas prometían celebrar un contrato de compraventa, a sabiendas de que era posible que la entrega final jamás se materializara”, detalló el Sernac.

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